Недвижимость в Черногории: выбор и правила покупки

Черногория – европейская страна, расположенная в центральной части, характеризующаяся мягким климатом, низким уровнем преступности и недорогим проживанием.

Такие характеристики делают страну туристически привлекательной. Инвестиции в недвижимость в Черногории экономически выгодны. В стране развито авиасообщение, развивается инфраструктура, активно ведется градостроительство.

Выбор недвижимости

Популярными считаются города: Будва, Ульцинь, Котор, Тиват. При выборе недвижимости необходимо руководствоваться его дальнейшим использованием. При покупке жилья для аренды и туризма, необходимо иметь гражданство и проживать в стране.Этот вариант оптимален для проживания в стране вне сезона и сдачи аренды в сезон. Получение гражданства не трудоемкая юридическая процедура.

Стоимость жилья

Полностью готовое жилье с мебелью в Черногории стоит около 100 тысяч евро. Возле моря и в исторических районах цена возрастает вдвое. Небольшие дома стоят примерно полмиллиона евро, цена на виллы еще больше.

Покупка недвижимости

  1. Составление договора. Сначала составляется предварительный договор, в котором прописываются все моменты дальнейшей процедуры покупки жилья, а также указывается внесение предоплаты в размере 10 процентов от полной стоимости.
  2. Перевод денежных средств. Все финансовые операции производятся в формате безналичного расчета. Провести данную процедуру можно через любой банк, использование счета в банке Черногории необязательно. Проведение платежа возможно только при наличии предварительного договора и при условии его указания во время совершения банковской операции. Продавец предоставляет всю документацию на недвижимость: право собственности, кадастровый номер, указание общей площади недвижимости, подробное описание участка.
  3. Подписание основного договора. Подписание происходит только при личном присутствии в Черногории, обязательно при контроле нотариуса и переводчика, в специализированных госучреждениях. На всю документацию устанавливается печать государственного образца.
  4. Оплата налога. Налог на покупку недвижимости составляет 3 %. Оплату необходимо произвести в течение двух недель.
  5. Регистрация. Процесс регистрации длится в течение месяца. Регсбор составляет 0,5 процентов.

Преимущества заграничной недвижимости в Черногории

Наличие гражданства и жилья в стране евросоюза, шенген и возможность регистрации собственности на загранпаспорт. Возможность открытия счетов и ведения иностранного бизнеса. Возможность заграничного обучения. Отдых в Европе в своем жилье с полным комфортом.