Основные моменты во время покупки квартиры в Украине

Каждый человек мечтает о собственной жилой площади. Иметь в собственности объект недвижимости является неотъемлемой частью современных человеческих желаний.

Приобретение квартиры считается довольно-таки сложным, но очень интересным этапом в жизни любого гражданина. На сегодняшний день в Украине представлено множество разнообразных вариантов. За последнее время значительно увеличилось число продаж квартир Івано-Франківськ и на это имеются свои причины, например, неожиданно выросший спрос.

Основные этапы и правила

На сегодня агенты недвижимости и юристы предпочитают использовать в своей практике два основных вида договора:

  • предварительный;
  • основной.

Первый необходим для фиксации факта устной договоренности между конкретными лицами (здесь же указывается сумма денег, подлежащих внесению в качестве залога). При оформлении второго типа соглашения специалистами настоятельно рекомендуется указать следующие пункты:

  • стоимость квартиры (конечная и необратимая);
  • обязательная сумма задатка;
  • сроки подписания данного соглашения;
  • порядок действий для лиц в случае расторжения достигнутых соглашений;
  • точная дата перехода квартиры во владение лица, именуемого как покупатель.

Особенности оформления

Важно знать как правильно и грамотно с юридической точки зрения подойти к процессу оформления договора купли-продажи. Для начала необходимо найти опытного и проверенного нотариуса, у которого непосредственно перед началом всех последующих действий надо проверить объект на предмет наличия в государственном реестре.

Принято выделять следующие тонкости оформления:

  • госреестр предоставляет такие данные о квартире, как сумма залога, наличие или отсутствие ареста имущества, отягчающих обстоятельствам, данных собственника жилья, задействована ли на текущий момент времени ипотечное кредитование;
  • процедура регистрации в Госреестре занимает, как правило, не более трех недель;
  • договор подписывается исключительно после подтверждения денежных поступлений на расчетный счет продавца (полностью вся сумма, заявленная в документах);
  • налог при этом может быть равным пяти процентам, а также вовсе отсутствовать (если квартира находилась в частном владении не дольше трех лет, если жилье перешло по наследству, первая продажа лица в подотчетном периоде текущего года);
  • продавец обязуется оплатить государственную пошлину в размере одного процента от рыночной стоимости данного объекта недвижимости в Пенсионный фонд, также это касается НДФЛ;
  • покупатель на финальном этапе сделки получает пакет оригинальных документов, копии, выписку из Госреестра, технический паспорт приобретенного жилища, а продавцу остается нотариально заверенная копия договора.