Покупка квартиры от застройщика: правила, этапы и что нужно

Новые квартиры привлекают более выгодной стоимостью, удобным социальным окружением и «чистотой». Выгоднее всего войти в проект в самом начале – на этапе котлована.

В зависимости от того, насколько объект готов цена метра будет увеличиваться.

Правила при покупке жилья в новостройке

Покупателю следует знать множество нюансов, удостоверится в порядочности девелопера, безопасно перевести денежные средства. Главное правило – заключать контракт лишь с проверенными организациями, которые не фигурировали в каких-либо махинациях. Следует взглянуть на проект нового дома, является он безопасным, энергоэффективным, современным. Можно предварительно посмотреть квартиры от застройщика на meridian72.ru/kvartiry-ot-zastroyschika-v-tyumeni.

Что нужно сделать при покупке новой квартиры:

  1. Выяснить, что конкретно продается. Может предлагаться имущественное право на квартиру в возводимом доме, или же это законченная квартира в доме, введенном в эксплуатацию.
  2. Убедиться, что здание на самом деле сдано в эксплуатацию. Тогда права на него будут зафиксированы в необходимом реестре.
  3. Обратить внимание на продавца недвижимостью. Желательно узнать, на каком основании осуществляет свою деятельность контрагент.
  4. Навестить строительную площадку в дневное время. Интенсивность или неторопливость работников красноречиво укажет на темпы строительства.

Этапы приобретения жилья в новом доме

Выбранный вариант влияет на порядок процедуры приобретения жилья. Если покупатель действует через банк, то в большинстве случаев, понадобиться заключение предварительного контракта с его утверждением кредитной комиссией. При сотрудничестве с застройщиком без посредников доступна поэтапная оплата (учитывая выполненные работы).

Порядок приобретения жилья в новом доме состоит в следующем:

  1. Подбор объекта и заключение соглашения;
  2. Приготовление предварительного контракта;
  3. Корректировка соглашения и его визирование;
  4. Перевод финансовых средств;
  5. Подписание акта приема-передачи жилья;
  6. Получение прав на жилье.

Необходимые документы при приобретении жилья в новом доме

Стало быть, самый плохой вариант – это полное прекращение работ на определенном этапе строительства. Чтобы исключить такой вариант развития следует убедиться в возможностях застройщика. У девелопера должны быть следующие документы:

  • Документы, фиксирующие право на владение земельным участком;
  • Разрешение на осуществление строительных работ на данном участке (подразумеваются дома 2-5 категории);
  • Материалы, подтверждающие платежеспособность;
  • Проект строящегося дома, утвержденный наблюдательными органами.