Правила и основные этапы оформления покупки квартиры

Покупка квартиры – значимое юридическое действие. Оно требует тщательной подготовки как от продавцов, так и от новых владельцев.

Поэтому лучше купить квартиру в Барнауле или в любом другом месте Алтайского края, воспользовавшись помощью специалистов по недвижимости.

Правила

Покупка квартира подразумевает переход права, что требует обязательную регистрацию в едином государственном реестре. При этом неважно, будет ли это договор в простой письменной форме или заверенный нотариусом, его надо зарегистрировать. Государственную пошлину (2000 рублей) оплачивает новый собственник за регистрацию права.

Есть три различных способа подачи документов:

  1. Через ближайшее отделение МФЦ. Туда должны прийти обе стороны сделки с подписанным договором. Специалист составляет два заявления: о регистрации договора и права покупателя.
  2. В нотариальной конторе. Нотариус сам подает документы в Росреестр, заверив их электронной подписью. В этом случае в затраты включаются услуги нотариуса и процент от суммы, указанной в договоре.
  3. Через официальный портал Росреестра, если у участников сделки есть электронные подписи.

В первом случае регистрация занимает 9 рабочих дней, в двух других вариантах данная процедура укладывается от 3 до 5 дней.

Этапы

Определившись с квартирой, покупатель должен внимательно изучить ее правоустанавливающие документы, проверить паспорт продавца. Только после этого можно приступать к оформлению предварительного договора, в котором указываются данные обеих сторон, адрес и характеристики квартиры, ее стоимость, срок подписания основного договора, сумма авансового платежа.

Оставшееся время до сделки отводится на проверку правоустанавливающих документов, наличие обременений и ограничений. Продавец в это время собирает справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, оформляет нотариальное согласие супруга или супруги, если квартира является совместно нажитым имуществом. Получает разрешение органов опеки, когда собственник – несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

На заключительном этапе составляется и подписывается договор купли-продажи. В нем обязательно указываются сроки выезда и снятия с регистрации всех проживающих на данной жилплощади.

Остаток суммы передается в день заключения сделки или после регистрации перехода права. В этом случае в договоре обязательно прописывается о том, что квартира до полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. В противном случае сторонам сделки придется подавать заявление в Росреестр о снятии обременения.