Процедура оформления соглашения дарения недвижимости

Дарение недвижимости предполагает письменное соглашение на передачу права собственности другому лицу. Оформление договора регулируется законодательством.

Имеет свои особенности и правила. Облегчит процесс оформления дарственной на недвижимость и разобраться во всех деталях и нюансах помогут услуги нотариуса в Санкт-Петербурге.

Этапы процедуры

Существует два вида договора дарения. Реальный – предполагает переход прав собственности сразу после внесения данных в реестр, консенсуальный – право собственности получатель одержит после выполнения определенных условий.

Весь процесс оформления дарственной можно разделить на четыре этапа:

• стороны сделки обращаются к нотариусу, который обязан проверить документы подтверждающие право собственности на недвижимость;
• сведения о стороне, осуществляющей дарение квартиры или дома, вносятся в государственный реестр. Проверяется недвижимость на предмет наличия ограничений, связанных с изменением права собственности.
• составляется и подписывается договор;
• в государственный реестр нотариус вносит сведения о новом владельце, делает выписку, подтверждающую право собственности.

Все действия осуществляются в один день.

Правила

Если на момент оформления дарственной в доме или квартире, подлежащей дарению есть прописаны люди, тогда необходимо в договор внести отдельный пункт с внесением таких данных. Подарить недвижимость с прописанными в ней детьми можно только по согласованию с органами опеки.

Процедура оформления меняется в зависимости от формы собственности. Например, имущество, которое находится в совместной собственности, можно подарить только по согласию всех собственников. Если даритель обладает отдельной частью недвижимости, тогда согласия других собственников не требуется.

Нельзя подарить недвижимость, которая принадлежит не достигшему 18-ти лет ребенку. В этом случае оформляется договор купли-продажи с разрешения органов опеки.

Если, один из супругов получил в дар недвижимость, то другой не имеет права претендовать на имущество в случае развода.
Дарение собственности родственникам первой и второй степени не облагается налогом. При оформлении такой дарственной не требуется оценка имущества.

Договор составляется нотариусом в присутствии обеих сторон, каждая из них должны быть ознакомлены с условиями договора и подписать его в присутствии юриста.