Как осуществляется взыскание неустойки с застройщика: особенности процесса

Недобросовестную строительную компанию, не выполнившую своевременно обязательства перед дольщиками, можно наказать штрафными санкциями.

Взыскание неустойки с застройщика является процедурой, к которой может прибегнуть каждое физическое лицо, заключившее договор с подрядчиком. Оснований для получения компенсации может быть несколько, и при этом дольщик имеет право не обосновывать причинение убытков. В любом случае грамотная юридическая поддержка в этом вопросе не будет лишней.

Основания для получения компенсации

Взыскание неустойки с застройщика закреплено на законодательном уровне, чтобы защитить права дольщиков. Основанием для взыскания компенсации являются невыполненные обязательства:

• передача строительного объекта в собственность дольщику, что прописано в договоре или дополнительном соглашении;
• соблюдение установленных сроков введения жилья в эксплуатацию;
• устранение выявленных дольщиком дефектов и недостатков в отделке.

Независимо от причин подобное поведение застройщика недопустимо. Его главным обязательством является передача строительного объекта в собственность дольщику в указанный в договоре срок. При возникновении каких-либо причин, сдвигающих сроки выполнения обязательств, строительная компания должна письменно уведомить об этом участников долевого строительства. Им будет предложено подписать дополнительное соглашение с датой, на которую перенесена передача предмета ДДУ.

Письмо должно быть отправлено за пару месяцев до передачи нового жилья в собственность по договору. Дольщик имеет право отказаться от заключения дополнительного соглашения. В таком случае он должен направить письменный отказ в строительную компанию и только после этого требовать взыскания неустойки с застройщика.

Недостатки в построенном жилье

Другим основанием для получения компенсации является несоблюдение сроков устранения недочетов отделки. Среди вариантов решения проблемы:

• бесплатное устранение недостатков подрядчиком;
• выплата денежных средств дольщику, чтобы тот самостоятельно устранил дефекты;
• снижение стоимости жилья.

Способы исправления могут быть прописаны в договоре. При обнаружении серьезных нарушений дольщик имеет право расторгнуть договор и вернуть вложенные деньги с процентами.

Как действовать при взыскании неустойки с застройщика

Важнейшие нормы законодательства, связанные с ДДУ, прописаны в федеральном законе, поэтому осуществить взыскание неустойки с застройщика вполне реально. Однако, бывают случаи, когда строительные компании действуют незаконно, например, не регистрируют ДДУ в Росреестре. В таком случае с получением компенсации возникают сложности.

Взыскать положенную сумму совсем несложно, если следовать алгоритму, не пренебрегая значимыми юридическими моментами процедуры:

• правильно рассчитать сумму компенсации;
• отправить письменную претензию застройщику, чтобы решить проблему в досудебном порядке;
• в случае неполучения добровольной выплаты составить исковое заявление и направить его в суд.

Грамотное составление претензии

Успешность решения вопроса в досудебном порядке зависит от правильности составления претензии. Согласно нормам законодательства, она должна включать следующую информацию:

• документация, в которой зафиксировано сотрудничество застройщика и дольщика;
• выявленные нарушения обязательств строительной компанией;
• законность требований физического лица на юридическом уровне;
• обстоятельства, доказывающие незаконность действий застройщика;
• расчет суммы неустойки.

Претензии с копиями договоров и платежных документов отправляют заказным письмом на адреса строительной компании — юридический и почтовый. Для отправки можно прибегнуть к услугам почты или курьера, а также передать претензию лично в руки представителям застройщика. При передаче претензионного требования важно получить подпись ответственного лица.

Получение компенсации в судебном порядке

Если застройщик не удовлетворил претензию добровольно, тогда взыскание неустойки проводят в судебном порядке. Перед тем как подать иск в суд, необходимо подготовить пакет документов:

• копия договора;
• копия дополнительного соглашения, если оно заключалось;
• копии платежных документов;
• бумаги, доказывающие убытки, возникшие по вине застройщика;
• уведомление о вручении претензии.

Взыскание неустойки с застройщика в суде увенчается успехом, если не пренебрегать юридической составляющей вопроса. Специалисты помогут грамотно заполнить все необходимые документы и своевременно отследить продвижение дела в суде, при необходимости проконтролируют работу судебных приставов.