Правила и особенности увеличения площади при реконструкции дома

Реконструкция – изменение планировки строения: перенесение окон, дверей, добавление площади.

Чтобы восстановить старый дом или усовершенствовать построенный недавно, нужно получить разрешение.

Правила реконструкции домов

Главное правило, которое точно не стоит игнорировать – реконструкцию жилого дома невозможна без разрешения. Чтобы его получить, нужно обратиться в администрацию и:

  • подать заявление;
  • предоставить план перестройки, где указано причины, из-за которых без реконструкций не обойтись;
  • план дома;
  • паспорт;
  • выписку ЕГРН;
  • схема вида дома после перестройки;
  • справка из БТИ.

В целях безопасности нельзя реконструировать несущие стены. Из-за вмешательства в «скелет» здание потеряет устойчивость. При необходимости стены можно ремонтировать. Если из-за отсутствия определенных навыков подготовить план и саму реконструкцию не представляется возможным можно заказать реконструкцию на этом сайте.

Этапы проведения реконструкции

Перед тем как начать строительство нужно обозначить, а лучше записать, все слабые места дома. Это позволит избежать повторной реконструкции, если в процессе эксплуатации обнаружится пропущенный дефект.

Этапы выполнения реконструкции жилых домов:

  1. Для определения состояния дома и работ, которые нужно произвести для его восстановления проводят техническую экспертизу.
  2. Разрабатывают проект, составляют смету.
  3. При необходимости заменяют или ремонтируют фундамент.
  4. Ремонтируют стены.
  5. Достраивают комнаты, добавляют этажи.
  6. Ремонтируют крышу.
  7. Меняют коммуникации.
  8. Обновляют фасад.

Полезные советы

Заказывать план перестройки лучше у специалистов архитектурного отдела администрации. Услуги обойдутся дешевле, нежели в частных фирмах. Да и возмущений по поводу правильности составленного плана, так как разрешение на изменение планировки выдает то же бюро.

Не стоит путать реконструкцию с капитальным ремонтом. Восстановление элементов здания без вмешательства в план не нуждается в фиксировании на уровне закона.

Старые и неправильно построенные дома часто нуждаются в реконструкции. В ходе перестройки добавляют общую жилую площадь, увеличивают или уменьшают количество окон и дверей. Строительные работы можно проводить только после получения соответствующего разрешения.