Правила и особенности увеличения площади при реконструкции дома
Реконструкция – изменение планировки строения: перенесение окон, дверей, добавление площади.
Чтобы восстановить старый дом или усовершенствовать построенный недавно, нужно получить разрешение.
Правила реконструкции домов
Главное правило, которое точно не стоит игнорировать – реконструкцию жилого дома невозможна без разрешения. Чтобы его получить, нужно обратиться в администрацию и:
- подать заявление;
- предоставить план перестройки, где указано причины, из-за которых без реконструкций не обойтись;
- план дома;
- паспорт;
- выписку ЕГРН;
- схема вида дома после перестройки;
- справка из БТИ.
В целях безопасности нельзя реконструировать несущие стены. Из-за вмешательства в «скелет» здание потеряет устойчивость. При необходимости стены можно ремонтировать. Если из-за отсутствия определенных навыков подготовить план и саму реконструкцию не представляется возможным можно заказать реконструкцию на этом сайте.
Этапы проведения реконструкции
Перед тем как начать строительство нужно обозначить, а лучше записать, все слабые места дома. Это позволит избежать повторной реконструкции, если в процессе эксплуатации обнаружится пропущенный дефект.
Этапы выполнения реконструкции жилых домов:
- Для определения состояния дома и работ, которые нужно произвести для его восстановления проводят техническую экспертизу.
- Разрабатывают проект, составляют смету.
- При необходимости заменяют или ремонтируют фундамент.
- Ремонтируют стены.
- Достраивают комнаты, добавляют этажи.
- Ремонтируют крышу.
- Меняют коммуникации.
- Обновляют фасад.
Полезные советы
Заказывать план перестройки лучше у специалистов архитектурного отдела администрации. Услуги обойдутся дешевле, нежели в частных фирмах. Да и возмущений по поводу правильности составленного плана, так как разрешение на изменение планировки выдает то же бюро.
Не стоит путать реконструкцию с капитальным ремонтом. Восстановление элементов здания без вмешательства в план не нуждается в фиксировании на уровне закона.
Старые и неправильно построенные дома часто нуждаются в реконструкции. В ходе перестройки добавляют общую жилую площадь, увеличивают или уменьшают количество окон и дверей. Строительные работы можно проводить только после получения соответствующего разрешения.