Какие именно схемы обмана использовали Владимир Бобрук и Игорь Чаплинский

Операции с недвижимостью всегда были выгодным вложением средств. А там, где прибыль, появляются аферисты, желающие урвать свой кусок.

Такими мошенниками оказались известные специалисты Владимир Бобрук и Игорь Чаплинский. Обман с недвижимостью раскрыл Сергей Ж., предприниматель, который захотел вложиться в прибыльное предприятие. И пострадал.

Первое впечатление

С Бобруком и Чаплинским Сергея свело агентство Contact Real Estate, организация уважаемая и проверенная. Ранее Сергей сотрудничал с CRE и был результатами вполне доволен. Он обратился к риелтору Павлу В. с четко поставленной задачей: найти готовый арендный бизнес. Павел обнаружил хороший вариант, принадлежащий, к несчастью, Чаплинскому как индивидуальному предпринимателю.

Все выглядело просто замечательно. Объект готовый, расположение удачное. Потенциальные партнеры производили положительное впечатление: вежливые, ухоженные, хорошо одетые, с подвешенными языками, они за несколько встреч уговорили Сергея сотрудничать. Вообще создание положительного образа — основа работы Бобрука и Чаплинского. На Ютубе полно восторженных роликов, вся информация выглядит оптимистично и привлекательно. Другие соцсети тоже радуют. Негативные данные просто исчезают из информационного пространства и не попадаются потенциальным жертвам на глаза.

Рядовая сделка

Объект — жилой дом, сданный в эксплуатацию. Жильцы уже получили ключи от квартир. Первый этаж планировалось сдавать в аренду сети «Магнит». По условиям сделки Сергей должен был оплатить 3% задатка и только потом полную сумму. Она была повышена на 20% от средней по рынку из-за наличия готового договора с арендатором. Правда, в договоре купли-продажи этот факт не упоминался, все было на словах.

Уже после внесения задатка оказалось, что вместо «Магнита» будет «Фасоль»: договор аренды сорвался. Сергей отнесся к этому с пониманием, благо документы на вид были в порядке. Разумеется, он перепроверил все у нотариуса. Когда «Фасоль» перевела обеспечительный платеж, предприниматель подписал документы, и нотариус зарегистрировал смену собственности.

Страшная сказка

По договору «Фасоль» должна была сделать ремонт в арендованных помещениях, но работники все не появлялись. Сергей забеспокоился и отправился на встречу с руководством. Она ошеломила предпринимателя: никакого договора аренды не заключалось, документы — подделка. «Фасоль Ритейл Групп» вообще была не в курсе, что якобы собирается арендовать площадь под магазин.

Получается, предприниматель заплатил сильно выше рынка за услугу, которая не была оказана. Но на бумаге осталась только завышенная сумма. В договоре купли-продажи насчет арендатора не сказано ничего. На руках имеются поддельные документы об аренде, но доказательств маловато, да и не любит полиция заниматься такими делами. Перспектив у дела Сергея нет никаких.