Что такое взыскание неустойки с застройщика: особенности процедуры

Согласно статистическим данным, около 80% новостроек в России сдаются с нарушенными сроками. Если вы тоже столкнулись с несвоевременной сдачей объекта, вы можете смириться и ждать своей очереди, либо добиться выдачи компенсации.

При выборе второго пункта, необходимо ознакомиться с таким понятием, как взыскание неустойки с застройщика.

Понятие

Взыскание неустойки с застройщика является процессом, который позволяет будущим собственникам недвижимости получить компенсацию за нарушение сроков сдачи объекта. Важно понимать, что под сроком сдачи следует понимать не ту дату, которая указана в рекламном буклете, а ту, которая прописана в декларации проекта объекта.

В случае, если сооружение возводится позже указанного периода, собственник имеет право получить неустойку и прочие компенсации от застройщика: компенсацию морального ущерба, штраф 50% от размера компенсации, оплату судебных расходов и услуг адвоката.

Правила

Чтобы получить взыскание компенсации, необходимо придерживаться нескольких этапов:

  1. Составить досудебную претензию и направить ее девелоперу. Желательно такой документ отправлять почтой с уведомлением о получении. Такая отправка позволит доказать факт отправки претензии. В самом документе должны быть указаны ссылки на нормативные акты, размер компенсации, реквизит счета получателя. Если же застройщик не отреагирует на письмо, необходимо обращаться в суд.
  2. Составление и подача судебного иска. В большей части случаев суд становится на сторону истца. Тем не менее, суд позволяет получить меньший размер неустойки, доказывая, что застройщик не останавливал работы и изо всех сил старался успеть сдать объект в срок. Полный размер компенсации можно получить лишь в том случае, если застройщик совершает явно замеченные мошеннические действия. Так, в иске истец должен детально описать обстоятельства, ссылаясь на законодательство страны, обосновать претензию и указать сумму компенсации. Также следует указать реквизит получателя средств.

Также важно понимать, в какой суд следует обратиться. Так, если иск будет достигать размера более 50 тысяч, подавать документ необходимо в районный суд. При меньшем размере компенсации подача дела может быть направлена мировому судье. Выбор суда может зависеть от предпочтений истца, отталкиваясь от адреса постоянного или фактического проживания, либо от места строительства объекта.

Оставить комментарий

Добавить комментарий

Имя:

E-mail: