Особенности перепланировки квартиры: каких правил необходимо придерживаться

В ходе ремонта в квартире у многих возникает желание изменить конфигурацию помещений. Не все знают, что такие работы требуют определенных юридических согласований, а некоторые преобразования запрещены по техническим причинам.

Прежде чем начинать перепланировку, следует ознакомиться с общими требованиями и предписаниями.

Что такое перепланировка?

Это понятие разъяснено ЖК РФ, где четко указано, что все работы, направленные на изменение положения квартиры, отличное от поэтажного плана, зафиксированного в БТИ, относятся к перепланировке. Например, объединение 2-х комнат, или наоборот, раздел одной на две. То есть, если в результате проведенных работ, изменился план квартиры, то проведение перепланировки следует предварительно согласовать с местными государственными органами, а проект перепланировки квартиры поручить организации, имеющей необходимую лицензию для проведения подобных работ.

Какие работы можно проводить без согласования?

Все виды работ, которые не нарушают первоначальный план квартиры и общую конструкцию дома, можно проводить самовольно. К ним относятся все виды ремонта косметического характера:

покраска, поклейка обоев, шпаклёвка;
укладка плитки, ламината;
демонтаж встроенной мебели, антресолей;
замена сантехнического и инженерного оборудования;
замена межкомнатных и входных дверей, окон, балконов.

Последние 2 пункта работ возможны лишь при том условии, если габариты новых установок не отличаются от старых.

Правила проведения перепланировки

Перед началом ремонтных работ, предполагающих перепланировку, необходим следующий порядок действий:

подготовить проект перепланировки, заключив договор с соответствующей организацией;
согласовать перепланировку с местными органами власти;
обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в технический план квартиры.

Если работы проведены самовольно, то легализовать их может суд. Для этого следует подготовить документы:

новый техпаспорт;
выписку из реестра;
письменное уведомление местного органа власти о проведенных работах без согласования;
иск в суд с приложением правоустанавливающего документа и проекта.

Судебные расходы несет истец.

Санкции за самовольную перепланировку

Любые работы по перепланировке без законного разрешения считаются нелегальными. Суд, рассматривая дело, может обязать владельца недвижимости привести жилье в первоначальное состояние или заплатить штраф.